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    2. 華夏幸福公布2021年半年度問詢函 毛利率存在進一步下滑風險
      來源:北京商報  2021-09-22 16:15:24

      華夏幸福對外披露關于2021年半年度報告事后審核問詢函的回復公告。華夏幸福方面稱,公司產業新城業務收入下降,導致營業收入大幅下滑;房地產業務毛利率存在進一步下滑的風險。

      據悉,華夏幸福于9月9日收到上交所《關于華夏幸?;鶚I股份有限公司2021年半年度報告的信息披露監管問詢函》,問詢函要求華夏幸福從盈利情況、財務費用、資產減值等方面在9月17日前做進一步披露。

      針對問詢函中提到的公司營業收入大幅下滑的原因及合理性問題,華夏幸福表示,2021年上半年公司實現營業收入210.68億元,較上年同期的373.72億元,同比下降43.63%,主要原因系公司產業新城業務,尤其是其中的產業發展服務收入大幅下降所致。

      針對公司毛利率大幅下滑的原因及合理性問題,華夏幸福于公告中解釋稱,2021年上半年公司整體毛利率5.29%,較上年同期的46.93%,同比下降41.64個百分點,主要系本期產業新城業務及房地產業務毛利率下降所致。

      華夏幸福表示,房地產業務方面,一是受行業整體下行影響,如果未來發展趨勢持續,整體銷售壓力會繼續加大,疊加疫情反復,尤其是環京地區管控更加嚴格,銷售價格有進一步下降的風險,二是如果原材料及人工成本等持續上升,兩個因素都會使房地產業務毛利率存在進一步下滑的風險。

      針對財務費用大幅增加的原因及合理性及資本化率變化情況,華夏幸?;貜头Q,2021年上半年公司財務費用56.35億元,其中借款利息58.28億(含罰息),較上年同期增加33.15億元,主要系本期計入財務費用中的借款利息(含罰息)大幅增加所致。上述計入財務費用中的借款利息(含罰息)58.28億元,較上年同期的24.59億元,同比增長136.96%,財務費用中的借款利息大幅增加主要系本期新增已到期未償還借款的相關利息、罰息,同時疊加借款利息資本化率下降所致。

      對于“公司收入是否存在進一步下滑的趨勢及風險”的問詢,華夏幸?;貜头Q,自出現流動性風險以來,公司千方百計竭盡全力維持公司正常生產經營,但流動性緊張局面如進一步持續,將對公司正常業務的開展,如投資、項目開發、收入確認等可能產生一定的負面影響。

      華夏幸福表示,為化解公司流動性風險,加快促進公司有序經營,公司積極爭取地方政府支持,在政府協調下成立了華夏幸福金融機構債權人委員會。在政府和債委會指導下,公司積極推進金融債務化解相關工作,積極解決流動性風險問題,為維護公司有序經營提供必要條件。全力以赴進行資源挖潛,提高資產運營效率、盤活存量資源、提高資產價值,減少對有息負債的依賴度。

      華夏幸福稱,在公司整體脫困方案中,深入開展債權人溝通,努力爭取金融機構的諒解和支持,確保不抽貸、不壓貸、不斷貸,對到期債務進行展期,盡量減緩公司融資性現金流出壓力,合理調整債務到期計劃。

      針對公司的可持續經營能力和風險提示問題,華夏幸?;貜头Q,現在華夏幸福各項經營工作已逐步恢復,脫困方案的編制和執行加速推進。截至目前公司項目已經基本按計劃實現全面復工,2021年交付項目穩步推進中。

      另據公告,華夏幸福還于風險提示中披露了流動性與債務逾期風險、業績下滑等風險。該公司稱,2021年上半年結轉收入的房地產項目主要為2017年、2018年受國家房地產調控政策影響較大的項目,項目毛利率較低。公司未來將繼續結轉受調控政策影響較大的房地產項目,公司房地產業務的業績將進一步受到影響。

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